房子是用来住的,不是用来炒的。这是国家此次调控的中心思想。在这个基调的影响下,所有的政策都是围绕让房子回归居住属性而的。而且也可以明显地看到,随着政策的发威。房价也的确是属于平稳状态或者稳步下跌。房子也在向用来住这一点转变。
从全国范围来看5-10年都会受到金融政策的影响,金融调整的能力还是很强的,还是看好不会大涨大跌,因为刚经历过一轮涨价潮,因此在未来2-3年会是个平静期。未来5到10年,人口总体上处于稳定态势,城市化基本上处于饱和状态,也就是人口进城的速度慢下来了,房子的需求稳定住了。
所以说市场的购买需求是处于平衡或者逐渐下降的态势。经过多年快速发展,大部分家庭都有了自己的房子,虽然房子的位置不一定符合他们的预期,再购买房子就是改善型的,不那么强烈了。
1、国家政策环境的影响
因为中国的国情的原因,中国的房地产市场是受国家政策调整的,不是完全按照市场的自然变化的。比如:契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减,税率降低则鼓励交易,住宅价格上升。
2、开发成本
拿到地皮之后,需要投入大量资金才能保证楼盘的建设,这中间的成本会变相的增加到房价上,毕竟“羊毛出在羊身上”。没有那个开发商是不想赚钱的。
3、货币贬值速度
很多时候我们买房也是带有一定的投资需求的。因为随着社会的发展,货币是存在通货膨胀的,按照5%的真实通胀率来看,未来房价的年均涨幅有望达到或赶超这一水平。若达不到这一涨幅水平,则购房还是间接贬值的投资品种。
4、土地利用规划及供应管制
土地用途由规划管理部门确定,土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大;通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量,从而影响了住宅市场的供应数量和价格。
以上言论仅供参考,具体当地房价是涨是降,还需进一步观察。