大德御庭：平均单价6900元/平米全款95贷款98

大德御庭位 ： 于鞍山市城市核心东山脚下，拥有约 743 公顷东山风景、近 10000 平人工湖泊、约 2 万平私家水景园林，做到了“三面环山，一面临湖”，做到了真正意义上的环山面水。

由国际出名青年建筑大师齐方博士亲自执笔设计，采用小高层与高层组合的建筑形态，法式新古典主义建筑风格，同时引进多种一等节能科技与高端建材配置，成就完整建筑作品。

大德御庭建筑节能率高达 65% ， 72% 超高绿化率，鞍山少有人性深轿厢电梯配置，国家 3A 级住宅标准，大德 10 年节能科技较优化设计，使您坐拥无敌山林美景，坐享环保低碳生活。

东山脚下，林中湖畔，坡景之上，宛如原生。站在高处，执手峰云，独享无敌山景。御览葱翠，桃花林中，心怀无限自然。

引进太阳能与建筑一体设计、地热供暖体系。聚氨酯外墙体保温系统等打造低碳、环保、绿色、宜居的优想空间。让建筑回归科学，是大德的坚持，更是生活的规律与自然定律。

1 、规划

1 ）小区规划总体思路：

整个园区的总占地面积为 48083 平，总建筑面积为 117928 平。园区分为南区和北区。南区全部为小高层设计。北区为高层和小高层设计。小区共 11 栋楼， 1,2 号楼是 31 层， 3,5 号楼 33 层，其他均为 17 层。 1,2 号楼的举架为 2.9 米， 4,5 号楼为 3 米， 3,7,9 号楼为 3.1 米， 6,8, 10 ， 11 号楼为 3.2 米。园区共有两个主入口。步行主入口位于小区北侧的园林大道上，主入口位于小区东侧新规划的道路上。小区西北角还有一个消防紧急入口。

2 ）路网系统 ：

小区内道路系统构架清晰，分级明确，人行与机动车适度分流，同时满足消防、救护等要求。小区共设计两个人行入口、三个车行入口和一个消防紧急出入口。人行入口：分布在北、东、两侧，其中东侧为园区主入口；车行出入口：均在园区东侧， A6 ， A8 北侧。消防紧急入口：设计在园区西北侧。小区环道宽度为 4.0 米，构成社区主要交通干线，结合道路设置地下机动车停车位。在部分高层住宅下设自行车、摩托车停放场地。小区的人行道，广场等，均设盲道，所有高层住宅底层入口均设有残疾人坡道及电梯间。小区公建的公用卫生间均设残疾人专用间。

3 ）景观设计：

红线外景观的方位感研究：本案周边自然环境非常优越，项目用地南部板块直接延伸至东山内，东侧为水面覆盖为 8500 平方米（ 170*50 米）平方米的自然湖，“三面环山、一面临湖”，做到了真正意义上的环山面水，形成了自然原生了景观带。从小区的南侧可直接进入东山风景区内，为您在茶余饭后的散步提供了便利。并且这些优越的自然环境为小区的业主提供天然的氧吧，优质的空气指数为您的生活带来了健康。周边的城市公园也颇多，二一九公园、人民公园都近在咫尺，步行仅十几**路程即可到达。

狭长型地块产生的“嵌入式”内外景观关系：项目绿化率可达 70% 以上，充分做到了内与外，建筑与景观的充分结合。项目强调自身景观规划设计，结合建筑标高，打造多级景观空间，将高山低湖之间完整过渡，与自然资源形成和谐统一的过渡，做到了直接拥有山林资源的目的。

“南 - 中 - 北”三大组团：根据地势差及建筑群落将整个园区分为三个景观组团，每个组团有不同的景观风格。北区组团以园林景观为主，多以广场为表现形式；核心景观带侧重于园区入口形象，基本以叠水、雕塑、廊架、凉亭为主要元素，突出整个园区的景观风格及大气风范。南区组团多以喷泉广场、溪流瀑布为主，呼应山谷景观。

2 、建筑

1 ）房型设计特点：

户内之功效。休闲外飘窗设计，设计较大限度地体现休闲观景的艺术人生。户型细部设计的亮点。户型内部的功能区布局相当完善。

2 ）位置分布：

1#.2#.3#.4#.5#.6# 分布在北区， 7#.8#.9#.10#.11# 分布在南区。

3 ）建筑立面：

外立面统一使用仿石涂料，一二层为干挂石材（英国棕），突显建筑风格的华贵、细腻与经典。

4 ）建筑风格 :

法式新古典主义风格，建筑以简约、明快的建筑形态，打破了混凝土方盒带来的沉闷，同时注重法式宫廷建筑元素的应用和建筑整体雄伟造型的构建，将独具法兰西大族特质与浪漫情怀的建筑精神通过现代化的建筑设计充分的表达。

项目位置： 铁东区园林大道715号