鞍山二手房买卖流程_鞍山二手房买房注意事项

来源：吉屋网发布时间：2018-10-29 14:07:13

在没有选到合适的新房后，很多年轻人将目光转向了二手房。购房二手房不仅价格相对于新房来说更加便宜，而且二手房房源周边配套会更加成熟。然而你知道在鞍山购房二手房需要怎样的流程和注意事项么？以下几个“明确”，一定要确定清楚！

一、明确二手房是否允许出售？

如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

二、明确房屋所有权是否真实、完整、可靠？

房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

三、明确二手房的准确建筑面积是否和产权证一样？

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。

四、明确双方是否履行二手房的程序？

关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

五、明确了解屋内设施的交验细节

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，赠送屋内装修，然而却与事实大相径庭。为了保障自身利益，一定不要相信口头承若。

六、明确支付方式

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

七、明确交房时间

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

八、违约责任不容忽视

买卖双方在合同约定时*清楚标明各方的责任义务，这样有利于避免纠纷的发生。

在这些注意事项都弄清楚之后，在进行二手房交易，这样才*程度上保护双方的利益。